武汉房价去年涨14% 住宅销售套数位居全国第一

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神彩神8app大发快3下载_彩神app官方网站登录平台

2016-01-03 07:42荆楚网-楚天都市报评论(人参与)

图为:资料照片

  “青春恋爱物语‘年初没得手、年末徒伤悲’啊!”去年初错过买房时机的李先生  ,如今在更高的预算下  ,没得 外移置业地 ,从武汉二环内的滨江区域 ,转移到三环内新区。

  近几年相对温和的局面  ,让统统 像李先生一样的购房者判断失误。完后 过去的2015年 ,武汉楼市无缘无故迎来全面爆发  ,新建住宅成交量高达22.4万套  ,比2014年增长24.6%  ,连续第5年刷新年度交易纪录 ,住宅销售套数位居全国第一  ,住宅成交面积位居全国第二(仅次于上海)。

  去年  ,武汉房地产市场最大的内外部是:积压三年多的改善型、投资型需求全面释放  ,不仅拉升了成交量  ,也让住宅均价从年初的7932元/平方米  ,增至年末的9000元/平方米  ,涨幅接近14% ,创下2011年以来最大涨幅记录。

  故事

  等降价却等来大逆转

  去年初  ,李先生计划买房。他看中趋于稳定武汉长江二桥和二七长江大桥之间的有两个滨江楼盘 ,110平方米的户型  ,报价没得 94000元/平方米。

  “这个楼盘在2013年底开盘  ,我去看的完后  ,每平方米价格将会降了4000元  ,当时我预计需要降。”就是  ,他迟迟没得 出手。

  从去年4月起  ,从前无缘无故催着李先生下订的置业顾问  ,不再给他打电话。当他7月再去看房时  ,发现价格将会涨到1.1万元/平方米。8月后  ,光谷、沌口相继拍出新“地王” ,李先生后悔不迭:“看来涨价在所难免。”

  到去年底 ,李先生看中的滨江楼盘  ,报价将会超过1.2万元/平方米。就是 ,整个大徐东片区一年前有六个楼盘在售 ,此时也只剩下有两个。

  “这个完后 再出手  ,预算将会趋于稳定问题  ,最后我没得 选了仁和路的有两个项目。”李先生说  ,这个楼盘的价格  ,也从一年前的9000元/平方米  ,涨到了1万元/平方米。花了更多的钱  ,置业地却从二环内滨江  ,移到三环内新区  ,我能 十分心烦。

  盘点

  全年房价涨幅达14%

  李先生的经历 ,就是武汉楼市的有两个缩影。

  从去年9月起  ,该市新建住宅月度成交量始终保持在2万套以上。全年成交22.4万套  ,比2014年增长24.6%  ,连续第5年刷新年度交易纪录。住宅销售套数居全国第一  ,连续5年稳居全国三甲之列;住宅成交面积居全国第二  ,仅次于上海。

  “2014年9月 ,武汉去化周期最高峰达1有两个月;但2015年9月  ,去化周期将会降到8个月左右。”武汉市房管局人士介绍。而中国指数研究院的数据显示  ,去年武汉新建住宅市场供应量为2228万平方米  ,与成交量之比为1:1。而在南湖等区域  ,供应与需求比更是达到1:2  ,将会无缘无故出现内外部性短缺。

  价格方面 ,到去年底  ,新建住宅均价突破9000元/平方米  ,比年初上涨近14%。

  值得一提的是  ,将会武汉逐步退还经济适用房  ,去年40000元/平方米以下房源成交量仅占总量14% ,比2014年下降1有两个百分点  ,创下历史新低  ,成为武汉房价上涨的主要导致 之一。

  但商品住宅价格上扬  ,也是不争的事实。很重是在主城区  ,去年第四季度集中推出多个“2万+”楼盘  ,销售率都超过400% ,大幅拉高了均价。而业内人士预计  ,将会彻底剔除保障房因素  ,武汉住宅均价早已破万。

  分析

  两大因素成楼市推手

  去年楼市爆棚  ,与多项利好政策相继出台息息相关。

  2014年9月 ,武汉退还限购 ,但将会市场供应量巨大  ,这个新政并未产生立竿见影的效果;2015年3月400日  ,二套房首付新政出台  ,市场结束了了了英文无缘无故出现逆转;此外  ,央行五次降息、公积金贷款政策放开  ,也起到了推波助澜的作用。

  在系列新政的刺激下 ,积压三年多的改善型、投资型需求全面释放  ,一定量外地购房者重回市场  ,让中高端住宅交易尤其火爆。统计数据显示 ,去年武汉1万元/平方米以上住宅成交套数占比达24%  ,创历史新高  ,而2014年这个比例为13%。其中 ,1.2万元/平方米以上住宅总成交面积4002万平方米  ,比2014年增长144% ,超过2011年—2014年的总和。

  去年  ,三房住宅成交占比达47% ,也创下历史新高。其中的导致  ,与开发商的户型创新、全面二孩政策放开等密不可分。

  “显然  ,楼市新政刺激改善型需求释放、房企加大推盘力度等因素 ,造就了去年武汉城区楼盘热销甚至脱销的局面。”湖北房地产学精常务理事李国政说。

  至于外地购房者需求的释放  ,记者从房管部门了解到 ,目前武汉房地产市场中 ,武汉籍购房者约占四成 ,省内某些地区购房者约占五成  ,省外购房者约占一成。其中  ,“新武汉人”最为集中的光谷片区 ,外来购房者占比更是远远高于武汉全市平均水平。

  预测

  今年房价或稳暗含升

  2016年的武汉房地产市场 ,成交量是算不算会继续维持高位?房价是算不算会一路向上?

  从土地价格上看  ,2015年  ,武汉共招拍挂成交355宗地块  ,平均楼面地价上涨35.5%。尤其是住宅用地 ,达36400元/平方米  ,比2014年上涨400%。与此共同 ,二七滨江地块刷新武汉“地王”、长动地块刷新光谷“地王”、太子湖地块刷新沌口“地王”、塔子湖地块刷新后湖“地王”……土地价格的上涨  ,对未来房价会有向上支撑的作用。

  共同  ,《武汉市人口专题研究》提出  ,到20400年  ,武汉市域总人口保守估计将达到4000万人  ,外来人口的置业需求预计会长期保持较为旺盛的局面。此外 ,从今年起  ,武汉每年将开通2条地铁线路  ,去掉 购物中心仍趋于稳定密集开业期、城市依然趋于稳定基建更新换代过程中 ,物业的升值仍是最少率事件。

  在知名房地产评论员殷跃建看来  ,武汉房地产市场可不不需要 称为“什么的问题级”  ,年成交套数、面积连续多年位居全国前列。很重是近5年来  ,武汉房价仍相对可控  ,涨幅远远低于国内其它同等城市。

  殷跃建认为 ,在市场需求旺盛的共同  ,仍能保持房价的相对稳定 ,得益于调控政策和市场手段的合理配合。从这个深层分析 ,预计未来武汉楼市成交量仍会趋于稳定高位  ,房价也将保持稳暗含升的情形。

  (楚天都市报记者陈珂)